Ко Самуи · ограничения застройки · срез 16 августа 2026

Где на Ко Самуи нельзя строить

Остров зонирован по высоте над уровнем моря. Выше 80 метров застройка запрещена с узкими исключениями — и под это правило попадает заметная часть того, что сейчас выставлено на продажу.

Зона ограничений

Вычислена из рельефа, а не из объявлений

Ниже 80 м — строить можно 80–140 м Выше 140 м

По районам

Доля выставленных объектов, попадающих под ограничение

Что говорит норматив

Действующий акт — постановление Министерства природных ресурсов и окружающей среды по провинции Сурат-Тхани, พ.ศ. ๒๕๖๘, опубликованное в Ратчакитче (том 142, спецвыпуск 199 ง) 21 мая 2025 года и действующее с 22 мая 2025 года пять лет. Оно заменило редакцию 2557 (2014) года, на которую до сих пор ссылается значительная часть англоязычных материалов об острове.

Зонирование построено на высоте

Ниже 80 м — строить можно при соблюдении общих требований по очистке стоков и озеленению.
80–140 м и выше 140 м — строительство, перестройка и смена назначения запрещены. Основное исключение — участки, находившиеся в законной частной собственности до вступления в силу редакции 2557 года: за ними сохраняется право на один отдельно стоящий дом высотой до 6 метров.

Уклон задан в процентах, а не в градусах

В тайском тексте стоит ร้อยละ — процент. При уклоне 35–50 % допускается один дом высотой до 6 метров, свыше 50 % строительство и перестройка запрещены полностью. Источники, пишущие «35–50 degrees», ошибаются в переводе: 50 градусов соответствуют уклону 119 %, а такой земли на острове практически нет.

Прибрежные отступы

Справочные страницы агентств обычно начинают со шкалы отступов от пляжа. В разобранном нами тексте эта шкала относится к малым островам. Применяется ли отдельный отступ к самой Ко Самуи — из этого же акта или из генплана — нами не установлено, и на карте он не отражён.

Ограничение не равно «незаконно»

Участок выше 80 метров может оставаться пригодным для застройки по исключению для собственности, возникшей до редакции 2557 года. Исключение зависит от даты возникновения частной собственности, а её подтверждает только запись в земельном офисе. Правильное прочтение карты — «проверьте до сделки», а не «отказано».

Как это измерено

Зона ограничений на карте вычислена из рельефа: модель высот с шагом 30 метров, из которой удалены полог леса и здания, обрезанная по береговой линии. Она описывает остров и норматив — ни один объект, продавец или агентство на этой странице не назван.

Данные по районам получены из переписи 4 676 объявлений о продаже на Ко Самуи с десяти источников, срез от 16 августа 2026. Из них 3 429 раскрыли локацию достаточно точно и правдоподобно, чтобы вычислить рельеф; остальные либо не публикуют координат, либо публикуют координаты, противоречащие собственному описанию, либо помещают объект неправдоподобно далеко от любой дороги.

Ограничения, о которых стоит знать

Уклон на таком разрешении не оценивается. Участок 400–1 600 м² занимает одну-две ячейки сетки 30 м. Зонирование по высоте на этом масштабе устойчиво, классификация по уклону для отдельного участка — нет, и требует инструментальной съёмки.
Измерен только рельеф. Тип титула, обременения, право прохода и структура владения не проверялись в земельном офисе ни по одному объекту.
Измеренная доля — оценка снизу. Рельеф удалось посчитать только там, где продавец раскрыл локацию.
Данные по районам стоят на выборках разного размера — от 48 до 829 объектов. Устойчив сам разброс между районами, а не точный порядок, который менялся при пересчётах.

Данные по районам

Район	Проверено объектов	С ограничением	Доля

Частые вопросы

Можно ли строить выше 80 метров на Ко Самуи?

Как правило нет. Земля на отметках 80–140 метров и выше 140 метров попадает в зону, где строительство, перестройка и смена назначения запрещены. Основное исключение — участки в законной частной собственности до вступления в силу редакции 2557 года: за ними сохраняется право на один отдельно стоящий дом до 6 метров. Исключение подтверждается только записью в земельном офисе.

Уклон на Ко Самуи ограничен в градусах или процентах?

В процентах. В тайском тексте стоит ร้อยละ. При уклоне 35–50 % допускается один дом до 6 метров, свыше 50 % строительство запрещено. Источники, указывающие 35–50 градусов, ошибаются: 50 градусов — это уклон 119 %, которого на острове практически нет.

Какой норматив сейчас регулирует застройку на Ко Самуи?

Постановление Министерства природных ресурсов и окружающей среды по провинции Сурат-Тхани พ.ศ. ๒๕๖๘, опубликованное в Ратчакитче, том 142, спецвыпуск 199 ง от 21 мая 2025 года, в силе с 22 мая 2025 года на пять лет. Оно заменило редакцию 2557 (2014) года.

В каких районах Ко Самуи больше всего ограниченной земли?

Среди объектов, выставленных на продажу, наибольшая доля с ограничениями в Chaweng Noi и Bang Por, наименьшая — в Bang Rak и Plai Laem. Разброс между районами составляет примерно порядок величины.